Адвокат в спорах с застройщиками

Законодательство, регламентирующее споры с застройщиками

С каждым годом квадратный метр жилья только дорожает. И не любой человек, желающий приобрести или расширить свою жилплощадь, имеет возможность купить уже готовую квартиру. Одним из наиболее доступных способов улучшения жилищного положения является приобретение доли в строительстве.

Преимущества долевого участия при строительстве жилья очевидны, однако существует и множество «подводных камней». Для защиты прав дольщиков был издан Федеральный закон, датируемый 30.12.2004 под номером 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов с множеством квартир и иных объектов недвижимости…». В этом документе указаны все права и обязанности сторон при долевом участии. Разобраться во всех тонкостях данного документа вам поможет адвокат.

Виды споров с застройщиками

В наши дни споры с застройщиками могут возникнуть из-за несоответствия купленной площади и фактического метража жилья. В этом случае речь идет о взыскании с застройщика стоимости переплаченной площади.

К сожалению, бывают случаи, когда застройщики недобросовестно исполняют свои обязанности. Преследуют исключительно свои корыстные цели, пытаясь сэкономить на строительстве или отделке. А иногда и просто обманывают своих клиентов. Если вы попали в подобную ситуацию, вам потребуются услуги профессионального адвоката.

Основными видами споров с недобросовестными застройщиками являются:

  • заключение договора без наличия разрешения на строительство. Отсутствие проектной документации и каких-либо прав на участок, взятый под застройку. При таких нарушениях ввод в эксплуатацию жилья будет невозможен;
  • заключение договора с застройщиком без соблюдения норм и правил, прописанных в законе. В этом случае договор следует считать незаключенным;
  • нарушения по срокам сдачи объекта. Данные сроки указываются в договоре;
  • нарушения, касающиеся сроков передачи документации, которая необходима для постановки на государственную регистрацию прав собственности;
  • сдача объекта собственнику с видимыми недостатками, допущенными при строительстве.

При выявлении подобных недостатков, вы можете обратиться в суд для восстановления ваших прав, прописанных в договоре и установленных законодательством.

Стороны в спорах с застройщиками

В разрешении спорных ситуаций через суд в заседании принимают участие две стороны: истцом выступает заказчик, или его адвокат, а ответчиками являются застройщик или его юристы.

Адвокат, как представитель стороны в спорах с застройщиками

В любых спорах с застройщиками вам на помощь придет «подкованный» в данном вопросе адвокат. Он защитит ваши права и интересы. Поможет добиться решения спора в вашу пользу, если дело дойдет до обращения в суд. Также он проконсультирует вас на стадии до заключения официального договора. В случае возникновения проблем с застройщиком юрист займется взысканием неустоек за просроченный срок сдачи объекта в эксплуатацию. Взыщет стоимость переплаченной жилплощади. А при признании застройщика банкротом, поможет включить право требования оплаченной жилплощади в реестр требований кредиторов.